چگونه با خرید ملک سرمایه گذاری سودمند کنیم

چگونه با خرید ملک سرمایه گذاری سودمند کنیم
خرید و فروش آپارتمان یک کسب و کار به شمار می آید به همین دلیل باید در منطقه ایی آپارتمان بخریم که سرمایه گذاری هم کرده باشیم . در این متن نکات قابل توجه ایی برای خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران به شما گفته خواهد شد . 

نکاتی که برای خرید آپارتمان باید به آن توجه کنیم 

در منطقه ایی باید سرمایه گذاری انجام بدیم که آن منطقه رو به رو شد باشد . در حال حاضر خرید و فروش ملک در منطقه ۲۲ تهران یکی از بهترین سرمایه گذاری های پر سود است که میتوان انجام داد. 

 هنگامی که زندگی در یک آپارتمان را انتخاب می کنید ، در نظر بگیرید که آیا ساختمان نزدیک به مکان های مورد نیاز شما است. میزان ترافیک عبوری چقدر است؟ آیا در ساعت اوج پر سر و صدا خواهد بود؟

یکی از مواردی که خیلی پراهمیت است دسترسی راحت به مراکز خرید و راه های ارتباطی هستش .  منطقه ۲۲ تهران به دلیل نزدیکی به اتوبان حکیم و همت دسترسی فوق العاده ایی به تمامی راه ها و ارتباطات مرکز شهر را دارد و از آنجایی که منطقه تازه تاسیس هستش اگر دنبال آپارتمانی هستین که در آن آرامش داشته باشید ساعاتی که در منزل سپری میکنید خرید ملک در منطقه ۲۲ یکی از بهترین انتخاب ها است . 

از آنجایی که بافت شهری منطقه ۲۲ تهران  تازه ساخت هستش با خرید ملک در این منطقه شما کمترین هزینه های بعد خرید ملک را خواهید داشت . به دلیل اینکه تمامی ساختمان ها تازه ساخت هستند و شما دیگر نیاز به هزینه تعمیر و بازسازی نخواهید داشت . فقط کافیست آگاهی کافی از نحوه ساخت و متریال استفاده شده در ساخت ساختمان را داشته باشید .

علاوه بر این مسائل گفته شده شما باید به دنبال ملکی باشید که بتوانید با مناسبترین هزینه به بهترین دست پیدا کنید . یکی از بهترین و امن ترین سرمایه گذاری ها خرید و فروش ملک هستش . حال اینکه شما بتونید آپارتمانی با مناسبترین قیمت پیش خرید یا خرید کنید طی مدت زمان کوتاه سرمایه خود را چندین برابر کردین .
 

مجوز گرفتن برای ساخت آپارتمان

از مجوز های لازم برای ساخت و خرید آپارتمان در منطقه 22 خبر دارید؟ از مراحل صدور جواز ساختمان و مدت زمان اعتبار جوازها خبر دارید؟اگر شما فردی هستید که قصد ساخت خانه دارید ولی از مجوزهای مورد نیاز خبر ندارید، وقت آن رسیده تا در این مورد آگاه شوید.پس پیشنهاد می کنم این مقاله سایت رمرتون را به دقت تا پایان بخوانید تا بدانید برای گرفتن مجوز های لازم برای ساخت آپارتمان چه کار هایی انجام دهید.

 

چه وقت نیاز به گرفتن مجوز داریم؟

• همه نوع ساخت و ساز خانه و نوسازی بهمجوز ساخت نیازی ندارد.
• ساخت و سازی که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، نیاز بهمجوز ساخت از شهرداری دارد.
• ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأییدیه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آن‌ها قابل انجام است. مثلا کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحب‌خانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.
• الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به‌صورت جداگانه تدوین می‌شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه­ی خود مراجعه کنید و با آن­ها در ارتباط باشید. زیرا برخی از مناطق برای کوچک‌ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد.

 

انواع پروانه ساختمان

همانطور که می دانیم پروانه ساختمان سندی است که برای احداث ساختمان و رعایت اصول ساخت و ساز از طرف شهرداری‌ها، صادر شده و در اختیار مالک قرار می‌گیرد.پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه طبقه، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل از انواع پروانه ساختمان هستند که جهت اخذ آن‌ها باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کرد. در مورد زمان اعتبار جواز ساختمان پروانه ساختمان دقت کنید که تا 2 سال از تاریخ صدور آن اعتبار دارد. پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازه‌های آن در اختیار مالک قرار می‌دهد که عبارت‌اند از:

 

• مساحت زیربنا
• کروکی زمین
• تاریخ صدور پروانه
• تعداد طبقات
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه
• نام مهندس یا مهندسین ناظر
• شماره پلاک ثبتی ملک
• در صفحه اول پروانه صادرشده مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه عموماً نوشته  شده که در صورت لزوم قابل تمدید است.
• اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجعصدور پروانه ساختمان مرتبط است.

 

بهترین روش لاغری

مطمئنا روش های فراوانی برای لاغری وجود دارد، از انواع رژیم های غذایی مانند رژیم لاغری آمریکایی و رژیم کانادایی گرفته تا انواع ورزش های چربی سوز و بدنسازی و جراحی لاغری . اما آیا این روش ها برای همه موثر است؟ تا چه حد می توانند به کاهش وزن قابل توجه منجر شوند یا عمل اسلیو تا چه میزان  قابل توجهی میتواند از ورن مارا کاهش دهد و اینکه آیا ارزش دارد تا هزینه عمل اسلیو را پرداخت کنیم؟ و آیا این روش ها موجب لاغری غیر قابل بازگشت می شوند؟ بهترین روش لاغری کدام است؟ در ادامه به معرفی بهترین روش لاغری می پردازیم و میگوییم که بهترین جراح لاغری چه ویژگی هایی دارد. این روش شامل راهکارهای مفید و موثری است که در همه جای دنیا مورد قبول محققان و دانشمندان می باشد. شاید لاغری و کاهش وزن یک فرمول کلی نداشته باشد ولی با پیروی از قوانین زیر می توانید به طور قطع کاهش وزن خوبی را تجربه کنید.

کاهش مصرف قند و نشاسته

مهمترین بخش لاغری به کاهش مصرف قند و نشاسته بر می گردد. با کاهش این مواد، سطح گرسنگی تان پایین آمده و در نتیجه میزان کالری دریافتی تان کمتر خواهد شد. حال بدن به جای سوزاندن کربوهیدرات برای به دست آرودن انرژی، شروع به سوزاندن چربی های ذخیره شده می کند.

یکی دیگر از فواید حذف کبوهیدرات، پایین آمدن سطح قند خون است که موجب می شود تا کلیه ها آب و سدیم اضافه را از بدن خارج کنند. این عمل موجب کاهش نفخ و دفع آب غیر ضروری بدن می شود.

حتی ممکن است در اولین هفته از حذف کربوهیدرات تا ۵ کیلوگرم، چه از وزن چربی و چه از وزن آب بدنتان کم شود.

کنترل محیط اطرافتان

یکی دیگر از استراتژی های موثر در بهترین روش لاغری جهت کاهش کالری های دریافتی، کنترل محیط اطرافتان هست. کنترل اطرافتان شامل هر چیزی از پر کردن آشپزخانه تان تا انتخاب بهترین رستوران می باشد. این به معنی دوری از رستوران ها و فوت کورت هایی است که امکان خوردن انواع غذاها در آنها وجود دارد. بنابراین قبل از رفتن به رستوران بهتر است یک میان وعده سالم داشته باشید تا از ولع خوردن زیاد در رستوران کم کنید. بین خوردن این میان وعده و غذای رستوران حدود ۱۵ دقیقه صبر کرده و یک لیوان آب بنوشید.

بریس پشت دندانی چیست؟

بریس پشت دندانی یا ارتودنسی لینگوال یکی از انواع ارتودنسی است که طرفداران خاص خود را دارد.

بعضی از بیماران نگران این هستند که دهان پر از فلز آنها را همه ببینند.

آنها از متخصص ارتودنسی می پرسند که آیا برای دریافت ارتودنسی دندان راه دیگری هم وجود دارد؟

بله، اتصالاتی وجود دارد که در پشت دندان ها قرار می گیرند.

اگر شما نیاز به دریافت ارتودنسی ثابت هستید و نمی خواهید قطعات فلزی در دهان خود را به نمایش بگذارید گزینه های دیگری هم وجود دارد مانند ارتودنسی متحرک .

ارتودنسی لینگوال

ارتودنسی لینگوال یا ارتودنسی زبانه  یک انتخاب بی نظیر برای افراد بزرگسال است.

این افراد کسانی هستند که درمان آنها تنها باید به وسیله ارتودنسی ثابت صورت بگیرد.

از طرفی به دلیل موقعیت های شغلی یا سایر موارد نمی خواهند بریس های آنها را دیگران ببینند.

از اینرو بزرگترین مزیت بریس های پشت دندانی پنهان بودن آنها است.

باند ها نیز در این نوع بریس در ظاهر دیده نمی شوند.

به همین دلیل افرادی که از این نوع ارتودنسی استفاده می کنند هنگامی که در عکس لبخند می زنند هیچ کس متوجه بریس آنها در دهان نمی شود. این روش تقریبا مانند ارتودنسی نامرئی است که هیچگونه سیمی روی دندان های شما دیده نمیشود.

 

ارتودنسی لینگوال محبوب جوانانی که رویداد مهمی در پیش دارند

بریس پشت دندانی می تواند در برخی از موارد  مشکل جوانان را حل کند.

مشکلاتی مانند رویداد های مهمی چون جشن فارغ التحصیلی یا مراسم رسمی مهمی مانند جشن عروسی که جوانان در پیش رو دارند.

با استفاده از این ارتودنسی دیگر نیازی نیست که آنها مراسم خود را تا پایان درمان به عقب بیندازند.

زیرا بزرگترین مزیت این ارتودنسی پنهان بودن آن است.

آیا بریس پشت دندانی هم معایبی دارد؟

بله ، این مدل از ارتودنسی هم دارای معایبی است که بهتر است قبل از انتخاب آن با همه جوانب آن آشنایی داشته باشیم.

بریس لینگوال گرانتر از سایر دستگاه های ارتودنسی هستند

آنها سفارشی و مختص به خود شما ساخته می شوند.

در حالی که سایر بریس ها در اندازه های استاندارد ساخته می شوند و برای همگان قابل استفاده می باشد.

برای ساخت بریس پشت دندانی باید از دندان های شما اسکن تهیه شود.

به وسیله تهیه اسکن می توان برای طراحی و ساخت هر یک از براکت ها به طوری که مناسب برای پشت هر دندان باشد اقدامات لازم را به عمل آورد.

به همین دلیل این نوع بریس از سایر انواع دیگر گرانتر است و شما باید هزینه ارتودنسی بیشتری پرداخت کنید.

 

ارتودنسی شفاف یا نامرئی چیست؟

ارتودنسی شفاف و نامرئی یکی از پر طرفدارترین انواع ارتودنسی به شمار می آید.

محبوبیت این ارتودنسی به دلایل مختلفی است.

یکی از سوالاتی که مردم از دکتر متخصص ارتودنسی می پرسند این است که چقدر طول می کشد تا دندان هایم با ارتودنسی نامرئی و شفاف Invisaling  مرتب شوند.

پاسخ این سوال ساده است:

برای موارد ساده ۱۲ تا ۱۸ ماه و برای موارد پیچیده تر ۲۴ ماه یا کمی طولانی تر بسیار موثر است.

ناگفته نماند که همه افرادی که نیاز به درمان ارتودنسی دندان دارند باید ابتدا مشاوره شوند و سپس پس از آن هزینه ارتودنسی نیز به آنان اطلاع داده میشود

زیرا ممکن است حتی دو نفر هم درمان کاملا مشابهی نداشته باشند.

تفاوت هایی که در دندان های  افراد وجود دارد باعث شده که زمان تاثیر گذاری هم متفاوت باشد.

چه چیزهایی بر مدت زمان درمان با ارتودنسی نامرئی و شفاف تاثیر می گذارد؟

عواملی متعددی هستند که بر روی طول درمان با این ارتودنسی تاثیر می گذارند.

همچنین مدت زمان درمان با این ارتودنسی متحرک از هر فرد به فرد دیگر متفاوت است.

تاثیر مدت زمان درمان به عوامل زیر وابسته است:

• چقدر دندان های شما نیاز به حرکت دارند؟
• سرعت حرکت دندان های شما چقدر است؟
• پیچیدگی درمان شما چه اندازه است؟
• آیا از این ارتودنسی متحرک مطابق دستور ارتودنتیست خود استفاده کرده اید؟

نیازدندان های شما برای رسیدن به نتیجه مطلوب از عوامل بسیار مهم و تاثیر گذار در مدت زمان نهایی استفاده از این ارتودنسی است.

سرعت حرکت دندان های افراد یکی نیست به همین دلیل مدت زمان درمان از فردی به فرد دیگر متفاوت است.

پیچیدگی درمان شما هم بنا به تشخیص ارتودنتیست در مدت زمان درمان شما تاثیر بسزایی دارد.

اگر شما مطابق دستور متخصص ارتودنسی و مشاوره اولیه ۲۲ ساعت در روز از Invisaling استفاده کنید ، درمان شما بیشتر از زمان تعیین شده طول نمی کشد.